Mäklare Processen

Mäklare,

Ska man vara objektiv och se vad en fastighetsmäklare gör och är för något, tittar man oftast på rollen att agera som ett opartiskt ombud vid en fastighetsaffär, emellan säljare och köpare. I detta fall är det alltid säljare som tar kontakt med ombudet, i detta fall mäklaren, och är också den parten som betalar mäklaren u slutändan när affären är avslutad. Allt som en mäklare gör i och under en fastighetsaffär som involverar en mängd olika ansvarsområden, får denne ett mäklararvode som många gånger är en avgift som är baserad på en procentuell avgift på fastighetens eller objektets försäljningspris. Vad krävs då av en mäklare som kliver in i rollen under en försäljning av ett objekt eller fastighet?
Först och främst ska mäklaren fungera som en nyckelperson när det kommer till rådgivning, och inom detta ingår även att känna till den aktuella lagstiftningen kring handel med fastigheter. Köparen och säljaren ska informeras under processen vilka skyldigheter de har i affärsprocessen. En mäklare jobbar och fokuserar oftast på en fastighetsaffär i taget, ser till att varma som kalla kunder blir informerade om och när fastigheten ska visas. Även under tiden som mäklarna befinner sig på kontoret och inte är ute och agerar ombud, ska det skapas annonser på objekt i framtiden som mäklaren har antagit sig, dessa annonser ska vara säljande men realistiska.

I början på processen värderas oftast fastigheterna, men det är inte givet att huset eller lägenhet som värderas är tänkt att gå ut till försäljning direkt. Många människor idag vill veta sitt nuvarande marknadsvärde på sin fastighet, för att kanske låna pengar från banken eller flytta till större, alternativt mindre bostad. Här har mäklaren chans att skapa sig en klient i ett tidigt stadie, även om en affär kanske inte är aktuell direkt. Som mäklare krävs alltså en ständig personlig kontakt med din ”klient” oavsett om ett mäklaravtal skrivs eller inte. En fastighetsmäklare är många gånger direkt anställd av en mäklarbyrå som driver verksamhet i delar av landet eller lokalt. En byrå brukar oftast bestå av runt 15 till 20 utbildade mäklare. Enligt staten krävs det att du har utbildat dig på högskola eller universitet innan du kan bli och jobba som en riktig fastighetsmäklare. Utbildningen måste ligga på minst 120 högskolepoäng. Det du läser är bla. Ekonomi, fastighetsrätt, civilrätt eller byggnadsteknik. I detta ingår även en period då du praktiserar på en riktig byrå som en typ av mäklarassistent, på drygt 10 veckor. Ett alternativ för de som inte har tid eller kraft att gå hela vägen, finns möjlighet att söka jobb direkt som fastighetsmäklarassistent, då agerar du mer som mäklarens högra hand. Du blir delegerad vissa uppgifter men tar oftast inte de större och mer krävande besluten. Idag är mäklaryrket mycket attraktivt bland yngre som äldre, ser man på statistiken, har antalet personer som påbörjar utbildning inom området ökat de senaste åren, detta kan så klart kopplas till den bostadssituationen som just nu råder i flera länder i världen, och där affärerna många gånger avslutats med ett högre pris än vad marknaden normalt sätt har visat. Här är marginalerna stora och du har som mäklare chans att göra större pengar på ditt arvode, ju större efterfrågan är.